Charmant Duplex dans le Dynamique Quartier d'Ahuntsic -- Une Opportunité Idéale pour Investisseurs ou Propriétaires

Bienvenue dans cette propriété exceptionnelle située au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. À quelques pas de la Promenade Fleury, avec ses restaurants branchés, ses boutiques locales, ses boulangeries et ses cafés, ce duplex allie confort et commodité. Que vous souhaitiez vous installer dans une zone dynamique ou investir dans une opportunité prometteuse, cette propriété a tout pour plaire.

Un Espace de Vie Spacieux et Flexible
La propriété offre une cour magnifiquement aménagée, un stationnement privé et un grand atelier/espace de rangement. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, salon / salle à manger spacieux et un sous-sol entièrement aménagé -- parfait pour une famille en pleine croissance, un espace pour invités ou pour des loisirs. Le sous-sol du rez-de-chaussée peut être aménagé en appartement de type bachelor ou en espace de vie supplémentaire, offrant ainsi une grande flexibilité aux futurs propriétaires.

Le logement au deuxième étage est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui recherchent des revenus locatifs immédiats.

Emplacement de Choix
Située dans une zone très bien cotée pour la marche, cette propriété permet d'accéder à tous les services à proximité. La Promenade Fleury est à seulement deux minutes à pied, offrant une variété de boutiques, de cafés et de services essentiels. Les écoles, garderies et parcs, comme le parc Ahuntsic et le parc Auteuil, sont tous à distance de marche, rendant ce quartier idéal pour les familles. Les nombreux espaces verts, les arbres matures et l'atmosphère paisible offrent un équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité.

Transports Pratiques
Un rêve pour les navetteurs, la propriété se trouve à neuf minutes à pied de la station de métro Henri-Bourassa (ligne 2 - Orange) et est bien desservie par plusieurs lignes d'autobus (30, 56, 41, 140). Le Pont Viau, à proximité, permet un accès rapide à Laval, et les grands axes routiers (autoroutes 40 et 15) sont à quelques minutes, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville et au-delà.

Une Communauté Familiale et Accueillante
Ahuntsic est réputé pour son environnement calme, sûr et idéal pour les familles. Le quartier abrite plusieurs institutions éducatives prestigieuses, telles que le Collège André-Grasset, le Cégep Ahuntsic, le Collège de Bois-de-Boulogne, et l'École secondaire Sophie-Barat, offrant des options d'enseignement publiques et privées.

Parcs et Loisirs
Profitez de l'abondance de parcs et d'espaces verts dans le quartier, comme le parc Ahuntsic avec sa charmante fontaine, ou encore le parc des Hirondelles. Pour les amateurs de nature, le Parc-nature de l'île-de-la-Visitation offre des vues imprenables sur la rivière. Le complexe sportif Claude-Robillard.